Πρόκειται για μια έκταση η οποία ανήκει κατά 55% περίπου στο δήμο και κατά 45% σε εννέα ιδιώτες οι οποίοι έκαναν και την αίτηση προς το δήμο προκειμένου να ξεκινήσει και πάλι η διαδικασία για την πολεοδόμηση της περιοχής. Μια διαδικασία η οποία είχε ξεκινήσει το 1993, η οποία ωστόσο δεν προχώρησε και το 2020 τελικά αρχειοθετήθηκε από το αρμόδιο Υπουργείο.
Όπως τόνισε η προϊσταμένη των τεχνικών υπηρεσιών του δήμου Πρέβεζας κα Μωραΐτη η συγκεκριμένη έκταση σύμφωνα με το εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό του Δήμου Πρέβεζας του 2009 έχει οριστεί ως περιοχή Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ) και προκειμένου να προχωρήσει η Πολεοδόμηση της περιοχής ,το πρώτο στάδιο είναι η χορήγηση έγκρισης καταλληλότητας της έκτασης από το ΥΠΕΝ η οποία και απαιτεί μια σειρά διαδικασιών που περιλαμβάνουν γνωμοδοτήσεις, βεβαιώσεις και αποφάσεις από αρμόδιους φορείς και υπηρεσίες καθώς και μελέτες και διαγράμματα και συνοπτική περιγραφή της προτεινόμενης πολεοδομικής ανάπτυξης της έκτασης με τις αιτούμενες χρήσεις και τα προγραμματικά μεγέθη για την οικιστική ανάπτυξη της έκτασης, όπως πυκνότητα -συντελεστές εκμετάλλευσης-δόμησης κ.λ.π.
Ο δήμαρχος Πρέβεζας έκανε μια ιστορική αναδρομή αναφέροντας σχετικές αποφάσεις προηγούμενων δημοτικών συμβουλίων και υπηρεσιών σημειώνοντας πως στις 25/2/2020 ο φάκελος αρχειοθετήθηκε λόγω παρέλευσης μεγάλου χρονικού διαστήματος και ότι οι δικαιούχοι μπορούν να ξανακάνουν το φάκελο και πάλι από την αρχή.
“Σίγουρα η αναγκαιότητα τέτοιων ΠΕΡΠΟ οι οποίες χωροθετήθηκαν και από προηγούμενα δημοτικά συμβούλια επικαιροποιήθηκαν, ήρθαν με διαβούλευση και πήραμε αποφάσεις το 2009 ποιες 5 ΠΕΡΠΟ πρέπει να έχουμε. Άρα ουσιαστικά και με αυτή την ΠΕΡΠΟ στο Μονολίθι μπορεί και επωφελείται πολλαπλά ο δήμος Πρέβεζας. Επωφελείται γιατί σίγουρα δεν μπορείς να κάνει κάτι τώρα με νέες ΠΕΡΠΟ, τελείωσαν. Ό,τι ήταν να γίνουν καθορίστηκαν” είπε μεταξύ άλλων ο δήμαρχος σημειώνοντας πως ο δήμος θα έχει ωφέλεια σε χρήση γης και θα αξιοποιήσει κατά πολύ τη δημοτική περιουσία.
Ο δήμαρχος δεν παρουσίασε κάποια στρατηγική ή σχέδιο για το πώς θα αξιοποιήσει η δημοτική αρχή τη συγκεκριμένη περιοχή, ευχήθηκε ωστόσο η διαδικασία να προχωρήσει σημαντικά μέσα στην επόμενη 5ετία και να γίνει πραγματικότητα, σημειώνοντας πως ο δήμος και τα δημοτικά συμβούλια έχουν συνέχεια και για το λόγο αυτό θα πρέπει να επανεκκινήσει η συγκεκριμένη διαδικασία για τη συγκεκριμένη ΠΕΡΠΟ.
Εντύπωση προκάλεσε η τοποθέτηση του δημοτικού συμβούλου του “Δήμου της καρδιάς μας” Γρηγόρη Κουμπή ο οποίος πήρε το λόγο αμέσως μετά το δήμαρχο και εξέφρασε τη διαφοροποίησή του στην πρόταση του κ. Γεωργάκου ζητώντας να αναβληθεί η συζήτηση του θέματος και να επανέλθει σε επόμενη συνεδρίαση με πλήρη φάκελο.
“Κατανοητό και λογική η ανάγκη να οικοδομήσουμε και να γίνουν νέες πολεοδομήσεις με την επέκταση του σχεδίου πόλεως. Και καταλαβαίνω το δήμαρχο που δίνει βαρύτητα στον τομέα αυτό. Από την άλλη όμως θα πρέπει όλη αυτή η διαδικασία να έρθει με κάποια επιπλέον δικαιολογητικά. Ερχόμαστε ως δημοτικοί σύμβουλοι να αποφασίσουμε και από ό,τι είδα στο φάκελο δεν υπάρχει κάποια νομική γνωμοδότηση. Θεωρώ απαραίτητο να υπάρχει ένας έλεγχος συμβολαίων από τη νομική υπηρεσία του δήμου γιατί και κάποιοι από αυτούς που αναφέρονται στους ιδιοκτήτες δεν είναι εν ζωή. Θα πρέπει να υπάρχει ένα προσχέδιο πολεοδομικής μελέτης. Ξέρουμε ότι η πολεοδομική μελέτη θα κατατεθεί εντός τριετίας. Να δούμε και το κόστος αυτής της πολεοδομικής μελέτης. Επίσης δεν υπάρχει οικονομοτεχνική μελέτη γιατί ο δήμος επειδή είναι πάνω από 100 στρέμματα θα επιβαρυνθεί με τα έργα υποδομής. Δηλαδή αποχέτευση, ύδρευση, βιολογικό, πεζοδρόμια, όμβρια ύδατα..να δούμε πόσο θα στοιχίσει αυτό. Και τέλος δεν συνοδεύεται από ένα master plan για τη μελλοντική αξιοποίηση αυτών των οικοδομικών τετραγώνων του δήμου. Οπότε με όλα αυτά αφού μελέτησα το συγκεκριμένο θέμα, ζητώ από το δήμαρχο να αναβάλλει το θέμα και να έρθει ξανά στο δημοτικό συμβούλιο με πλήρη φάκελο και να λάβουν γνώση όλοι οι δημοτικοί σύμβουλοι και όλοι να αποφασίσουμε για ένα τέτοιο σημαντικό θέμα” είπε μεταξύ άλλων ο κ. Κουμπής με το δήμαρχο να απαντά πως τα θέματα τεχνικής φύσεως περνάνε πρώτα από την τεχνική υπηρεσία και δεν χρειάζεται να πηγαίνουν πίσω με το επιχείρημα ότι πρέπει να υπάρχει master plan ή κάποια οικονομοτεχνική μελέτη, έλεγχοι τίτλων κλπ.
“Είναι ξεκάθαρο αυτό που είπα. Σήμερα είναι η έναρξη της διαδικασίας. Τα υπόλοιπα, ετοιμάζεται ο φάκελος και μέσα στο χρόνο ό,τι απαιτεί επικαιροποίηση είτε από το δημοτικό συμβούλιο είτε οτιδήποτε άλλο έρχεται ξανά. Σήμερα ξεκινάμε τη διαδικασία και από εκεί και πέρα η τεχνική υπηρεσία σε συνεργασία αναγκαστικά με τους ιδιώτες γιατί επιμερίζονται όλα, δεν τα αναλαμβάνει όλα ο δήμος αυτό να το ξεκαθαρίσουμε. Αυτή τη στιγμή δεν τίθεται θέμα αναβολής. Η διαδικασία ξεκινά και ό,τι έρχεται μετά με εισήγηση της τεχνικής υπηρεσίας θα έρχεται στο δημοτικό συμβούλιο” είπε ο κ. Γεωργάκος ενώ ο επικεφαλής της “Ανάπτυξης Τώρα” Γιώργος Νίτσας τόνισε πως τέτοιου είδους δράσεις θα έπρεπε η δημοτική αρχή να τις είχε ξεκινήσει εδώ και καιρό ωστόσο δεν το έκανε γιατί δεν έχει καμία στρατηγική για την ανάπτυξη και το μέλλον του δήμου Πρέβεζας αλλά αντίθετα σέρνεται πίσω από τις εξελίξεις και τις διαδικασίες ιδιωτών.
“Είμαστε μια παράταξη που είναι υπέρ της ανάπτυξης και της αξιοποίησης της δημοτικής περιουσίας. Δεν μπορούμε να μην είμαστε υπέρ τέτοιων δράσεων, όμως υπάρχουν κάποια ερωτηματικά και εύλογες ανησυχίες για το πώς σχεδιάζει η δημοτική αρχή το μέλλον των συγκεκριμένων αυριανών ακινήτων που θα παρέλθουν στο δήμο. Και ένα δεύτερο ερωτηματικό που είναι και μια πάγια θέση και αρχή της παράταξής μας είναι ότι πάντα εμείς θέλουμε να έχουμε την εισήγηση της τοπικής κοινωνίας και να μην ερχόμαστε πίσω από τις εξελίξεις, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι θα ακολουθήσουμε τη γραμμή της τοπικής κοινωνίας” ανέφερε ο κ. Νίτσας ζητώντας την αναβολή του θέματος προκειμένου να υπάρξει πρώτα και η θέση της τοπικής κοινότητας του Μύτικα στην οποία ανήκει διοικητικά η έκταση.
Υπέρ της έναρξης της διαδικασίας δήλωσε η Λαϊκή Συσπείρωση Πρέβεζας με το δημοτικό σύμβουλο Δημήτρη Τζόκα να ξεκαθαρίζει πως η παράταξή του θα αγωνιστεί προκειμένου αυτές οι εκτάσεις του δήμου να αξιοποιηθούν με γνώμονα τις κοινωνικές ανάγκες.
“Εμείς ως παράταξη είμαστε πάντα υπέρ της σχεδιασμένης και ορθολογικής οργάνωσης της χρήσης γης και του χώρου γενικότερα. Φυσικά αυτό το εντάσσουμε σε μια γενικότερη λογική γιατί για να είναι αυτός ο σχεδιασμός ολοκληρωμένος απαιτεί κι άλλες σχέσεις ιδιοκτησίας κτλ αλλά σε κάθε περίπτωση είμαστε υπέρ στο να γίνεται με έναν τρόπο που σέβεται το περιβάλλον και αξιοποιείται η γη με τρόπο που να καλύπτει με τον καλύτερο δυνατό τρόπο τις κοινωνικές ανάγκες. Από τη στιγμή που σήμερα το ζήτημα αφορά την έγκριση καταλληλότητας τοποθετούμαστε υπέρ. Λέμε από σήμερα ότι θεωρούμε εκ των ουκ άνευ ότι τουλάχιστον ότι κατά το μέρος που αναλογούν στους ιδιώτες θα καλυφθούν, όπως είναι και υποχρέωσή τους εξάλλου από το νόμο, τα έξοδα για την κατασκευή του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, των αναγκαίων υποδομών κτλ και ότι θα διεκδικήσουμε και θα απαιτήσουμε το ότι οι εκτάσεις που θα περιέλθουν στο δήμο θα αξιοποιηθούν με γνώμονα τις κοινωνικές ανάγκες. Είτε αυτό λέγεται τράπεζα γης, είτε λέγεται κοινωνική στέγη είτε χώροι αθλητικοί ή οτιδήποτε άλλο μπορεί αυτή τη στιγμή να μην έχουμε στο δήμο ή στις περιοχές εκεί του Μύτικα. Θα παλέψουμε ώστε οι εκτάσεις αυτές να αξιοποιηθούν με αυτό τον τρόπο και όχι μέσω ΣΔΙΤ, όχι να εκποιηθούν σε ιδιωτικά συμφέροντα κτλ. Σε αυτή τη λογική τοποθετούμαστε υπέρ χωρίς να δεσμευόμαστε για τα επόμενα στάδια” είπε ο κ. Τζόκας με το δήμαρχο Πρέβεζας να λέει κλείνοντας πως η Πολεοδομική Μελέτη θα έρθει στο δημοτικό συμβούλιο προς έγκριση και θα ξεκαθαρίζει τις χρήσεις και το σχεδιασμό.
Το θέμα πέρασε κατά πλειοψηφία με θετικές ψήφους από το Δήμο της Καρδιάς μας (εκτός του κ. Κουμπή που ψήφισε παρών), τη Λαϊκή Συσπείρωση και τον επικεφαλής της Ανάπτυξης Τώρα Γιώργο Νίτσα (σημειώνοντας πως έχει ψηφίσει στο παρελθόν και το ΓΠΣ και τη συγκεκριμενη θέση ΠΕΡΠΟ), ενώ καταψήφισαν οι δημοτικοί σύμβουλοι της Ανάπτυξης Τώρα Νίκος Τζίμας, Βαγγέλης Ροπόκης και Θοδωρής Δράκος.
