Από αναφορές πολιτών και συναδέλφων, έχουμε διαπιστώσει ότι, κατά παράφραση της οικείας ΠΟΛ για την δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (Μισθωτήρια Ακινήτων) στο TaxisNet, αρκετοί φοροτεχνικοί, λογιστές κλπ, συγχέουν το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης  ακινήτων, με την ηλεκτρονική υποβολή αυτού. Το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, είναι προϊόν νομικής εργασίας, καταγράφει τη βούληση των συμβαλλομένων και δεν υποκαθίσταται.

Αποτέλεσμα αυτού είναι, αρκετοί ως άνω επαγγελματίες, αντί να προτρέπουν τους πελάτες τους να προσφύγουν στο νομικό τους συμπαραστάτη για τη σύνταξη του μισθωτηρίου, να παραλείπουν εντελώς αυτή, υποβάλλοντας ηλεκτρονική δήλωση στοιχείων μίας μίσθωσης που ουδέποτε έχει συναφθεί εγγράφως.

Το μισθωτήριο ακινήτου, είναι πολύ σοβαρή σύμβαση, αφού συμπεριλαμβάνει πλήθος συμφωνιών: μίσθωμα, προσδιορισμός μίσθιου, χαρτόσημο, αναπροσαρμογή, διάρκεια, δικαίωμα υπομίσθωσης, ευθύνη από τη χρήση, λόγοι καταγγελίας και άλλους  άπειρους  όρους. Το κείμενο της ηλεκτρονικής υποβολής, δεν περιέχει τίποτε σχεδόν από αυτά. Πως θα μπορούσε άλλωστε ένα πολυσέλιδο κείμενο να αντικατασταθεί από λίγες λέξεις!

Τα προβλήματα αυτής της εσφαλμένης συμπεριφοράς-πρακτικής, καθίστανται ορατά, με την εμφάνιση του παραμικρού προβλήματος κατά την εξέλιξη της μίσθωσης, αφού είναι αδύνατη η ερμηνεία της βουλήσεως των συμβαλλομένων μερών, η οποία ουδέποτε εκφράστηκε γραπτά και κατανοητά.

Ανάλογα προβλήματα υπήρχαν στο παρελθόν με τα τυποποιημένα συμφωνητικά των ΄΄περιπτέρων΄΄, που αρχικά είχαν κυκλοφορήσει με πρωτοβουλία της  Ένωσης  Ιδιοκτητών Ακινήτων, τα οποία συνταγμένα με προδιατυπωμένους και με μονομέρεια όρους, δημιουργούσαν περισσότερα προβλήματα από όσα έλυναν. Η κάθε μίσθωση είναι διαφορετική και έχει τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της!

Η ως άνω συντονισμένη συμπεριφορά τους προηγούμενους μήνες, δεν μπορεί να αποδοθεί σε αβλεψία, πολύ περισσότερο σε άγνοια νόμου από έναν επαγγελματία, όταν το ίδιο το τυποποιημένο κείμενο της ηλεκτρονικής δήλωσης αναφέρει «Ισχύουν οι όροι του χειρόγραφου μισθωτηρίου».

Αναγκαζόμαστε να προβούμε στην παρούσα ανακοίνωση, χωρίς καμμία απολύτως διάθεση αντιπαραθέσεως, χωρίς σκοπιμότητα και πολύ περισσότερο, κινούμενοι έξω και πέρα από κάθε <<συντεχνιακή>> λογική,    μετά τα σοβαρότατα προβλήματα που ήδη αντιμετωπίζουμε καθημερινά στη νομική διαχείριση αυτών των υποθέσεων, με γνώμονα και στόχο την προστασία και του κοινού και της μερίδας των φοροτεχνικών που συμμετέχουν σε αυτή τη διαδικασία. Για μισθώσεις που καταλήγουν στα Δικαστήρια και ο πολίτης αναζητεί ευθύνες από το λογιστή – φοροτεχνικό που δεν τον ενημέρωσε ως όφειλε.

Κατόπιν της παρούσας επίσημης ενημέρωσής μας, όλοι αναλαμβάνουμε τις ευθύνες μας.

                                                                                    Πρέβεζα 01-11-2020

Με Τιμή

Για το ΔΣ

Ο Πρόεδρος                                                             Ο Γεν. Γραμματέας

Θωμάς Γεωργίου                                                   Γεώργιος Παπαδημητρίου