Το δικαστήριο αποφάσισε τη μείωση κατά 25% του ενοικίου σε κατάστημα εστίασης στην παραλία της πόλης λαμβάνοντας υπόψη τις οικονομικές συνθήκες της αγοράς, τη μείωση της αγοραστικής κίνησης και την ύφεση στην οικονομική δραστηριότητα, κρίνοντας ότι τα συμφωνηθέντα πριν από μερικά χρόνια για το ενοίκιο δεν μπορούν να ισχύουν πλέον, καθώς η πραγματικότητα έχει μεταβληθεί δραματικά.
Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης ο μισθωτής δικαιούται να ζητήσει αναπροσαρμογή του μισθώματος, όταν εξαιτίας συγκεκριμένων περιστάσεων επήλθε αδιαμφισβήτητη ουσιώδης μείωση της μισθωτικής αξίας του μισθίου, ώστε με τις συγκεκριμένες συνθήκες η εμμονή του εκμισθωτή στην καταβολή του συμφωνηθέντος μισθώματος να είναι αντίθετη προς την ευθύτητα και εντιμότητα που απαιτούνται στις συναλλαγές και να επιβάλλεται, σύμφωνα με την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, η αναπροσαρμογή του μισθώματος στο επίπεδο εκείνο, το οποίο αίρει τη δυσαναλογία των παροχών και αποκαθιστά τη διαταραχθείσα καλή πίστη.
Η απόφαση βασίζεται στην οικονομική κρίση που έχει πλήξει τη χώρα τα τελευταία χρόνια και διαπιστώνει, αφ' ενός μεν τη μείωση των εισοδημάτων του μισθωτή που έκανε την αγωγή, αφετέρου δε τη μείωση της μισθωτικής αξίας του ακινήτου.
«Είναι γεγονός πλέον πασίδηλο ότι η οικονομική κρίση που ξέσπασε στη χώρα μας και η ζοφερή και απελπιστική οικονομική κατάσταση στην οποία αυτή περιήλθε, η υπαγωγή της στο μηχανισμό στήριξης, η περικοπή μισθών, επιδομάτων και συντάξεων, είχαν ως αποτέλεσμα, πλην των άλλων, τη συρρίκνωση της αγοράς, την κατακόρυφη πτώση της ζήτησης των ακινήτων προς μίσθωση και συνεκδοχικά τη σημαντικότατη πτώση της μισθωτικής αξίας των ακινήτων. Η απρόοπτη αυτή μεταβολή των συνθηκών που επήλθε μετά την κατάρτιση των συμβάσεων αυτών ( δηλαδή σε μεταγενέστερο χρόνο) ανέτρεψε το δικαιοπρακτικό θεμέλιο στο οποίο στηρίχτηκαν οι διάδικοι, με αποτέλεσμα η καταβολή του συμφωνηθέντος με τις συμβάσεις αυτές μισθώματος, να καθίσταται ιδιαίτερα επαχθής και αδύνατη» αναφέρει μεταξύ άλλων η απόφαση υπογραμμίζοντας πως είναι προφανές πως οι σημερινές συνθήκες ρευστότητας της εσωτερικής και διεθνούς οικονομίας είναι τόσο ουσιώδεις, έτσι ώστε να υπάρχει πλήρης κατάργηση της ισορροπίας μεταξύ παροχής και αντιπαροχής.
Η μείωση του ενοικίου κατά 25% έλαβε υπόψη επίσης το κλείσιμο πολλών επιχειρήσεων, την απώλεια εργασίας για σημαντικό αριθμό εργαζομένων, το πάγωμα των επενδύσεων, των τραπεζικών δανείων και των κρατικών επιχορηγήσεων, τον υπερδιπλασιασμό του ΦΠΑ και την άνοδο των τιμών στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά και ουσιαστικά ανοίγει το δρόμο και σε άλλους καταστηματάρχες να διεκδικήσουν ανάλογες μειώσεις.
